台州数字档案馆建设
来源： 发布时间：2020-07-08 点击数：次
台州数字档案馆建设
台州数字档案馆建设有些不是建筑行业的朋友，一直对建筑开发程序不太清楚。今天大家一起捋一捋。以住宅小区楼盘项目为例，今天许老板手里有好几个亿，忽然间特别看好未来几年的房地产行业，准备投资一个楼盘，以后买房子挣钱。从他有投资项目这个想法开始，要经历如下步骤：以广州为例，各个城市基本上差不多。
1. 获得土地（办理部门：市国土局）
2. 环评选址（办理部门：行政服务中心市环保局窗口）项目立项（办理部门：发改委）
3. 办理《 建设用地规划许可证》（办理部门：行政服务中心市规划局窗口）
4. 规划设计 （政府项目通过公开招标，私人项目通过自主招标，通过招标选择设计单位进行规划设计）
5. 规划方案审批（办理部门：市规划局建设科或总工办）
6. 初步设计论证、基坑支护论证：（办理部门：市规划局建设科或总工办）
7. 综合管线论证（办理部门：建设局公用事处组织、市供电局、自来水公司、电信局、有线电视公司、 天然气公司等完成论证）
8. 施工图设计审査（办理部门：设计院将设计好的图纸及蓝图交给甲方，由甲方指定审图公司完成审图工作）
9. 建设前期准备工作(临时设施、 基建水电）（办理部门：供电局，自来水厂）
10. 办理《 建设工程规划许可证（副本) 》（办理部门：行政服务中心市规划局窗口）
11. 销售模型制作
12. 办理《 工程项目施工许可证》（办理部门：行政服务中心市建设局窗口）
13. 施工（甲方通过招标，选取施工单位进行施工，包括土建，安装，机电，桩基，土方等不同的施工单位。）
14. 核价（房地产开发商定了楼盘价格后，需要报相关资料于市物价局核准）
15. 基础施工验收证明（五方责任主体共同参见，建设行政主管部门、施工单位设计院、 房产企业， 监理）
16. 签订物业前期合同（办理部门：行政服务中心市房管局窗口）
17. 预售证（办理部门：行政服务中心市房管局窗口）
18. 编号（办理部门：市局，获取门牌号等）
19. 建筑面积测量（办理部门：测绘公司）
20. 竣工验收证明（办理部门：甲方、乙方、设计院、档案馆、质监站）
21. 档案接收证明和白蚁防治合格证（办理部门：市档案馆，市白蚁防治中心）
22. 《 建设工程规划许可证》（正本）、《建设工程施工许可证》（正本）（办理部门：行政服务中心市规划局，建设局窗口）
23. ①销售许可证②初始登记证③房屋维修卡④《 住宅使用说明书》、《 质量保证书》（办理部门：市房管局）
24. 环卫移交、物业移交（办理部门：市房管局）
25. 综合验收( 分期开发项目到最后一期综合验收、消防验收）（办理部门：综合开发办）
26. 结算交房（办理部门：市房管局）
27. 业主与物业公司交接、 交纳物业费、领取钥匙（办理部门：市房管局）
以上即是住宅小区项目的整个项目流程，从立项到验收销售运维，如有个别遗漏错误，望大家一起探讨学习。
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联系人：左经理
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