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青岛档案资源建设

来源: 发布时间:2020-07-02 点击数:
  七台河档案资源建设   七台河档案资源建设有些不是建筑行业的朋友,一直对建筑开发程序不太清楚。今天大家一起捋一捋。以住宅小区楼盘项目为例,今天许老板手里有好几个亿,忽然间特别看好未来几年的房地产行业,准备投资一个楼盘,以后买房子挣钱。从他有投资项目这个想法开始,要经历如下步骤:以广州为例,各个城市基本上差不多。   1. 获得土地(办理部门:市国土局)   2. 环评选址(办理部门:行政服务中心市环保局窗口)项目立项(办理部门:发改委)   3. 办理《 建设用地规划许可证》(办理部门:行政服务中心市规划局窗口)   4. 规划设计 (政府项目通过公开招标,私人项目通过自主招标,通过招标选择设计单位进行规划设计)   5. 规划方案审批(办理部门:市规划局建设科或总工办)   6. 初步设计论证、基坑支护论证:(办理部门:市规划局建设科或总工办)   7. 综合管线论证(办理部门:建设局公用事处组织、市供电局、自来水公司、电信局、有线电视公司、 天然气公司等完成论证)   8. 施工图设计审査(办理部门:设计院将设计好的图纸及蓝图交给甲方,由甲方指定审图公司完成审图工作)   9. 建设前期准备工作(临时设施、 基建水电)(办理部门:供电局,自来水厂)   10. 办理《 建设工程规划许可证(副本) 》(办理部门:行政服务中心市规划局窗口)   11. 销售模型制作   12. 办理《 工程项目施工许可证》(办理部门:行政服务中心市建设局窗口)   13. 施工(甲方通过招标,选取施工单位进行施工,包括土建,安装,机电,桩基,土方等不同的施工单位。)   14. 核价(房地产开发商定了楼盘价格后,需要报相关资料于市物价局核准)   15. 基础施工验收证明(五方责任主体共同参见,建设行政主管部门、施工单位设计院、 房产企业, 监理)   16. 签订物业前期合同(办理部门:行政服务中心市房管局窗口)   17. 预售证(办理部门:行政服务中心市房管局窗口)   18. 编号(办理部门:市局,获取门牌号等)   19. 建筑面积测量(办理部门:测绘公司)   20. 竣工验收证明(办理部门:甲方、乙方、设计院、档案馆、质监站)   21. 档案接收证明和白蚁防治合格证(办理部门:市档案馆,市白蚁防治中心)   22. 《 建设工程规划许可证》(正本)、《建设工程施工许可证》(正本)(办理部门:行政服务中心市规划局,建设局窗口)   23. ①销售许可证②初始登记证③房屋维修卡④《 住宅使用说明书》、《 质量保证书》(办理部门:市房管局)   24. 环卫移交、物业移交(办理部门:市房管局)   25. 综合验收( 分期开发项目到最后一期综合验收、消防验收)(办理部门:综合开发办)   26. 结算交房(办理部门:市房管局)   27. 业主与物业公司交接、 交纳物业费、领取钥匙(办理部门:市房管局)   以上即是住宅小区项目的整个项目流程,从立项到验收销售运维,如有个别遗漏错误,望大家一起探讨学习。   鲁班先生-您身边的建筑帮手。

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